Te encanta el condominio.Revisa el edificio.

No todos los condominios califican; el edificio debe cumplir las reglas del prestamista y del programa de préstamo, no solo tú. Los prestamistas revisan reservas, seguro, demandas pendientes, reparaciones críticas y derramas especiales. Algunos tipos de préstamo, como FHA y VA, también exigen que el edificio esté en una lista aprobada. Revísalo antes de presentar una oferta.

Muchos prestamistas limitan qué parte de un edificio puede ser de inversionistas o de un solo dueño. Un edificio que supera esos límites puede ser más difícil, o imposible, de financiar. Pide a la asociación los números actuales.

Florida exige una inspección estructural de hito para edificios de condominios y cooperativas de tres o más pisos habitables, a los 30 años (25 años si están a menos de tres millas de la costa) y luego cada 10 años. Si la fase 1 encuentra un deterioro importante, sigue una fase 2 más detallada. Pide el informe.

El SIRS cubre las partes estructurales clave de los edificios de tres o más pisos habitables y cuánto debe ahorrar la asociación para repararlas o reemplazarlas. El primero vencía el 31 de diciembre de 2025 y luego cada 10 años. Por lo general, estas reservas ya no se pueden dispensar, una de las razones por las que subieron las cuotas y las derramas. Pide el estudio y el saldo actual de reservas.

Pregúntalo por escrito. Muchos prestamistas no financian edificios con ciertos litigios, sobre todo por defectos estructurales o de seguridad. Una demanda también puede generar derramas en el futuro.

Las cuotas suelen cubrir el seguro del edificio, el mantenimiento, el personal, los servicios de las áreas comunes y las reservas; algunos edificios también incluyen agua, cable o internet. Las reglas de reservas posteriores a Surfside y el aumento del seguro han subido las cuotas en muchos edificios. Revisa el presupuesto actual, no solo la cuota mensual, para ver qué podría subir.

Una derrama especial es un cargo único para reparaciones, reservas u otros costos que el presupuesto no cubre. Quién paga una aprobada antes del cierre depende del contrato, así que negócialo en tu oferta. Pregúntale a la asociación por escrito.

La póliza maestra cubre la estructura y las áreas comunes. Pregunta qué cubre (viento, inundación), el deducible y cómo ha cambiado la prima. Un deducible de huracán alto se puede pasar a los dueños como derrama después de una tormenta.

La declaración, los estatutos, las reglas, el presupuesto actual, los estados financieros recientes, los informes de inspección de hito y del SIRS, la información del seguro y cualquier derrama especial. Lee las actas de la junta de los últimos 12 meses; suelen mostrar problemas antes de que se conviertan en derramas. Según el Estatuto de Florida 718.503, quien compra una reventa puede cancelar dentro de los siete días después de recibir los documentos requeridos; revisa el anexo de condominio (condo rider) de tu contrato para los términos exactos.

Muchas asociaciones de Miami exigen que el comprador presente una solicitud y sea aprobado antes del cierre. Puede incluir una tarifa de solicitud, una verificación de antecedentes y a veces una entrevista, dentro de los plazos que fijan los documentos del condominio.

Las fijan los documentos del condominio y pueden descartar tus planes: plazos mínimos de alquiler, alquileres en el primer año, tamaño o número de mascotas y estacionamiento. Léelas antes de presentar una oferta.

Es la declaración oficial de la asociación de lo que se debe por la unidad: cuotas, derramas y cualquier saldo. La compañía de título lo pide antes del cierre para que no heredes cargos impagos del vendedor. La ley de Florida limita lo que las asociaciones pueden cobrar por él.

Puede funcionar, pero firmas años antes del cierre y normalmente pagas depósitos grandes por etapas. Florida da a quienes compran condominios nuevos a un desarrollador 15 días, después de firmar y recibir los documentos requeridos, para cancelar. Planifica el financiamiento al terminar la obra: el prestamista debe aprobar el edificio y tasar la unidad terminada.