El buydown 3-2-1. Mira tus primeros tres años.
Un buydown temporal baja tu tasa de interés los primeros años del préstamo; después, tu pago se estabiliza en la tasa completa. Un 3-2-1 baja 3, 2 y 1 puntos. Elige un 3-2-1, 2-1 o 1-0, ingresa el monto del préstamo y la tasa, y mira la diferencia.
Gratis. Sin registro. Nada de lo que ingresas se envía ni se guarda.
La cantidad que planeas pedir prestada, no el precio de la casa.
La tasa completa de tu préstamo, antes de cualquier buydown. Ingresa la tasa de tu propia cotización o estimado de préstamo.
Tipo de buydown
Un 3-2-1 baja tu tasa 3, 2 y 1 puntos durante tres años. Un 2-1 la baja 2 y 1 puntos durante dos años. Un 1-0 la baja 1 punto solo durante el primer año.
Plazo del préstamo
PAGO ESTIMADO, CAPITAL E INTERESES
Año 1
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Año 2
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Año 3
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Año 4 en adelante
–
CRÉDITO DEL VENDEDOR ESTIMADO
$0
El costo total del buydown: la diferencia, durante el período del buydown, entre el pago con la tasa completa y los pagos más bajos. Muchas veces lo financia un crédito del vendedor, o el constructor, el prestamista o el comprador, y se reserva en el cierre. El prestamista fija la cifra real.
EL PANORAMA COMPLETO
Esto muestra solo capital e intereses. Los impuestos, el seguro, la cuota de HOA y el seguro hipotecario son adicionales. Casa Clara, nuestra app gratuita de costos de vivienda en Miami, los suma por ti.
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Un buydown depende de tu programa de préstamo, del prestamista y de quién lo financie. Cuéntanos sobre tu compra y revisaremos qué hay disponible.
Cómo funciona un buydown temporal.
01
La tasa baja por etapas.
En un 3-2-1, el año 1 es 3 puntos porcentuales menos que la tasa de tu préstamo, el año 2 es 2 puntos menos y el año 3 es 1 punto menos. Un 2-1 empieza 2 puntos abajo, y un 1-0 queda 1 punto abajo solo durante el primer año.
02
Alguien financia la diferencia.
El monto del buydown se paga en el cierre, muchas veces por el vendedor, el constructor o el prestamista, y se reserva para cubrir los pagos más bajos.
03
Luego se aplica la tasa completa.
Después del período del buydown pagas la tasa completa del préstamo. Un buydown no cambia la tasa ni el saldo de tu préstamo, y refinanciar más adelante nunca está garantizado.
Agentes de bienes raíces: un buydown puede ser una forma de aprovechar un crédito del vendedor. Habla con nosotros antes de escribir la oferta, porque la estructura depende del programa de préstamo y de sus límites de contribución.
Preguntas frecuentes.
¿Un buydown es lo mismo que una tasa de interés más baja?
No. Es temporal. Tu pago es más bajo durante el primer año hasta los primeros tres años y luego se basa en la tasa completa de tu préstamo por el resto del plazo.
¿Quién paga un buydown?
Es negociable. A veces lo financian vendedores, constructores o prestamistas, y también pueden hacerlo los compradores. Las reglas del prestamista y del programa limitan cuánto puede aportar una parte interesada.
¿Un buydown me ayuda a calificar para un préstamo más grande?
Muchas veces no. Muchos prestamistas te califican con la tasa completa, no con los pagos más bajos de los primeros años. Pregúntanos cómo se evaluaría tu préstamo.
¿Puedo usar un buydown en cualquier préstamo?
No siempre. Depende del programa de préstamo, del uso de la propiedad, del tipo de propiedad y del prestamista.