PROGRAMAS DE PRÉSTAMO · FHA
Préstamos FHA.Pautas flexibles.
Los préstamos FHA están asegurados por la Administración Federal de Vivienda (Federal Housing Administration). Tienen pautas de crédito flexibles y opciones de pago inicial bajo, lo que los hace populares entre los compradores de vivienda por primera vez. Son para viviendas en las que vas a vivir.
Por Abdallah H. Fragomeno, Asesor Hipotecario, NMLS ID 366447 (se abre en una pestaña nueva) · PREMIER Financial Group of Florida, LLC, NMLS ID 1318440 · Actualizado el
¿Tienes preguntas? No hay problema.
Préstamos FHA en Miami: la respuesta corta
- Qué es
- Una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda, para viviendas en las que vas a vivir.
- Límite de préstamo en 2026
- Hasta $667,000 para una vivienda de una unidad en el condado de Miami-Dade.
- Crédito
- Las pautas de FHA permiten puntajes en el rango de los 500, aunque la mayoría de los prestamistas fija un mínimo más alto.
- Condominios
- El edificio debe estar aprobado por FHA, o la unidad debe calificar por sí sola.
Para quiénes ideal.
Compradores por primera vez
Opciones de pago inicial bajo y pautas de crédito flexibles.
Reconstruyendo tu crédito
FHA puede funcionar para prestatarios cuyo crédito todavía se está recuperando.
Solo vivienda principal
Debes vivir en la vivienda. De una a cuatro unidades.
Cómofunciona.
Seguro hipotecario
Los préstamos FHA tienen una prima de seguro hipotecario inicial (upfront) y una prima anual que se paga mensualmente.
Límites de préstamo por condado
FHA fija montos máximos de préstamo para cada condado, que se actualizan cada año.
Estándares de la propiedad
La vivienda debe cumplir los estándares de FHA, verificados por un tasador de FHA.
Condominios
El edificio debe estar aprobado por FHA, o la unidad debe calificar para una aprobación de unidad individual. Esto es lo primero que verificamos.
Es bueno saberlo.Antes de decidir.
Duración del seguro hipotecario
Dependiendo de tu pago inicial, el seguro hipotecario de FHA puede durar toda la vida del préstamo. Muchos prestatarios luego refinancian para eliminarlo.
Fondos de regalo
Los regalos de familiares a menudo se pueden usar para el pago inicial, con la documentación adecuada.
Preguntas,respondidas.
¿FHA es solo para compradores de vivienda por primera vez?
No. Cualquier persona que vaya a vivir en la vivienda puede usar FHA, aunque es popular entre los compradores de vivienda por primera vez.
¿Puedo comprar un condominio con un préstamo FHA?
Sí, si el edificio está aprobado por FHA o la unidad califica para una aprobación de unidad individual. Muchos edificios de Miami no están aprobados, así que lo verificamos antes de que hagas una oferta.
¿Puedo eliminar el seguro hipotecario de FHA?
Depende del pago inicial que hiciste cuando obtuviste el préstamo. En muchos casos, la única forma de eliminarlo es refinanciar a un préstamo convencional.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Miami-Dade para 2026?
Para una vivienda de una unidad en el condado de Miami-Dade, el límite de préstamo FHA de 2026 es $667,000. Los límites son más altos para propiedades de dos a cuatro unidades y se actualizan cada año. Puedes consultar cualquier condado en el sitio de límites de préstamo de HUD (se abre en una pestaña nueva).
¿Qué puntaje de crédito necesito para un préstamo FHA?
Las propias pautas de FHA permiten puntajes en el rango de los 500, pero la mayoría de los prestamistas fija un mínimo más alto. Como comparamos varios prestamistas mayoristas, podemos buscar uno cuyos requisitos se ajusten a tu puntaje.
¿Cómo sé si un condominio está aprobado por FHA?
Busca el edificio en la lista de condominios aprobados por FHA de HUD (se abre en una pestaña nueva). Si no está aprobado, algunas unidades pueden calificar para una aprobación de unidad individual. Muchos edificios de Miami no están en la lista, así que verifícalo antes de hacer una oferta.
¿Puedo obtener un préstamo FHA después de una bancarrota o una ejecución hipotecaria (foreclosure)?
A menudo sí, después de un período de espera. Por lo general, son dos años después de la liberación (discharge) de una bancarrota del Capítulo 7 y tres años después de una ejecución hipotecaria, con excepciones para circunstancias documentadas fuera de tu control.
¿Puedo comprar un dúplex o un fourplex con FHA?
Sí, si vives en una de las unidades. Los ingresos de alquiler de las otras unidades pueden ayudarte a calificar.
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