PROGRAMAS DE PRÉSTAMO · REFINANCIAMIENTO
Refinanciamiento.Con las ventajas y desventajas claras desde el principio.
Refinanciar reemplaza tu hipoteca actual con una nueva. La gente refinancia para cambiar su tasa o plazo, retirar efectivo, eliminar el seguro hipotecario o reestructurar sus deudas. Te mostramos los costos y el punto de equilibrio antes de que decidas.
Por Abdallah H. Fragomeno, Asesor Hipotecario, NMLS ID 366447 (se abre en una pestaña nueva) · PREMIER Financial Group of Florida, LLC, NMLS ID 1318440 · Actualizado el
¿Tienes preguntas? No hay problema.
Refinanciamiento en Miami: la respuesta corta
- Por qué la gente refinancia
- Para cambiar la tasa o el plazo, retirar efectivo, eliminar el seguro hipotecario o reestructurar deudas.
- La cifra clave
- Tu punto de equilibrio: cuánto tiempo tardan los ahorros mensuales en cubrir los costos de cierre.
- Opciones Streamline
- FHA Streamline y VA IRRRL simplifican el refinanciamiento de préstamos FHA y VA existentes.
- Cash-out vs. HELOC
- Un cash-out reemplaza tu hipoteca; un HELOC la mantiene. Si tu tasa es baja, compara ambos.
Razones para unrefinanciamiento.
Cambia tu tasa o plazo
Baja tu tasa, acorta tu plazo o cambia de una tasa ajustable a una fija.
Retira efectivo
Usa el valor líquido (equity) de tu vivienda para remodelaciones, deudas u otras metas.
Elimina el seguro hipotecario
Pasa de FHA a convencional cuando tengas suficiente valor líquido (equity).
Tipos derefinanciamiento.
Tasa y plazo
Cambia tu tasa, tu plazo o ambos, sin retirar efectivo.
Cash-out
Pide prestado más de lo que debes y recibe la diferencia en el cierre.
FHA Streamline y VA IRRRL
Refinanciamientos simplificados para préstamos FHA y VA existentes, cuando reducen tu costo.
Propiedades de inversión
Incluye refinanciamientos DSCR de propiedades de alquiler.
Es bueno saberlo.Antes de decidir.
Costos de cierre
Un refinanciamiento tiene costos de cierre. Te mostramos cuánto tiempo tardan tus ahorros en cubrirlos.
Volver a empezar el plazo
Empezar de nuevo con un plazo de préstamo nuevo puede bajar tu pago, pero aumentar el total de intereses que pagas. Te mostramos ambas cosas.
Preguntas,respondidas.
¿Cuándo tiene sentido refinanciar?
Cuando los ahorros cubren los costos de cierre en un plazo que te funcione, o cuando necesitas cambiar el préstamo por otra razón. Hacemos los cálculos contigo.
¿Es mejor un refinanciamiento con retiro de efectivo (cash-out) que un HELOC?
Depende. Un cash-out reemplaza tu primera hipoteca, mientras que un HELOC te permite mantenerla. Si tu tasa actual es baja, un HELOC puede tener más sentido.
¿Cuánto tarda un refinanciamiento?
Depende de la tasación, el título y tus documentos. Te damos un calendario realista desde el principio.
¿Cuánto tiempo después de comprar puedo refinanciar?
Depende del programa. Los refinanciamientos de tasa y plazo a menudo tienen poco o ningún período de espera; los refinanciamientos con retiro de efectivo (cash-out) normalmente exigen un período como propietario, a menudo de seis a doce meses.
¿Cuánto efectivo puedo retirar?
Cada programa fija un máximo según el valor de tu vivienda. Los préstamos cash-out convencionales y FHA generalmente permiten hasta el 80% del valor, y VA puede permitir más para veteranos elegibles.
¿Necesito una tasación para refinanciar?
Normalmente sí, aunque algunos préstamos califican para una exención de tasación, y los refinanciamientos FHA Streamline y VA IRRRL a menudo no la requieren.
¿Puedo eliminar el seguro hipotecario de FHA refinanciando?
Sí. Refinanciar a un préstamo convencional es a menudo la única forma de eliminar el seguro hipotecario de FHA, una vez que tengas suficiente valor líquido (equity).
¿Puedo refinanciar una propiedad de inversión?
Sí, con préstamos convencionales o préstamos DSCR, incluido el cash-out.
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