PROGRAMAS DE PRÉSTAMO · HELOC
HELOC.Usa tu equity. Conserva tu hipoteca.
Una línea de crédito con garantía hipotecaria, o HELOC, te permite pedir prestado contra el valor líquido (equity) de tu vivienda a medida que lo necesitas, mientras conservas tu primera hipoteca actual. Funciona como una línea de crédito garantizada por tu vivienda.
Por Abdallah H. Fragomeno, Asesor Hipotecario, NMLS ID 366447 (se abre en una pestaña nueva) · PREMIER Financial Group of Florida, LLC, NMLS ID 1318440 · Actualizado el
¿Tienes preguntas? No hay problema.
HELOC en Miami: la respuesta corta
- Qué es
- Una línea de crédito garantizada por tu vivienda, de la que retiras fondos según los necesites.
- Tu primera hipoteca
- Se mantiene. Un HELOC es un segundo préstamo, aparte.
- Tasas
- Normalmente variables, así que los pagos pueden cambiar.
- Tu vivienda es la garantía
- Si no pagas, podrías perder tu vivienda.
Para quiénes ideal.
Tasa actual baja
Quieres mantener tu primera hipoteca tal como está.
Proyectos a lo largo del tiempo
Remodelaciones o gastos que llegan por etapas.
Acceso flexible
Pide prestado, paga y vuelve a pedir prestado durante el período de retiro.
Cómofunciona.
Período de retiro de fondos
Durante el período de retiro, puedes pedir prestado hasta tu límite de crédito según lo necesites.
Período de reembolso
Después del período de retiro, pagas lo que pediste prestado.
Tasas variables
La mayoría de las tasas de HELOC son variables, así que tu pago puede cambiar.
Tu equity
Tu límite de crédito depende del valor de tu vivienda, lo que debes y tu crédito.
Es bueno saberlo.Antes de decidir.
Tu vivienda es la garantía del préstamo
Si no pagas, podrías perder tu vivienda.
Divulgaciones requeridas
Recibirás las divulgaciones requeridas del HELOC, incluidos los detalles de tasas y cargos, cuando hagas la solicitud.
Preguntas,respondidas.
¿Cuál es la diferencia entre un HELOC y un préstamo con garantía hipotecaria (home equity loan)?
Un HELOC es una línea de crédito de la que retiras fondos según los necesites. Un préstamo con garantía hipotecaria te da una suma global con un calendario de pagos fijo.
¿Puedo obtener un HELOC sobre una propiedad de inversión?
Algunos prestamistas los ofrecen. Los requisitos son más estrictos que para una vivienda principal.
¿HELOC o refinanciamiento con retiro de efectivo (cash-out)?
Si tu primera hipoteca tiene una tasa baja, un HELOC te permite conservarla. Si de todas formas necesitas cambiar la primera hipoteca, un refinanciamiento cash-out puede tener más sentido.
¿Cuánto puedo pedir prestado con un HELOC?
Depende del valor de tu vivienda, lo que debes en tu primera hipoteca, tu crédito y los límites del prestamista sobre el endeudamiento combinado.
¿Los intereses de un HELOC son deducibles de impuestos?
Pueden serlo cuando el dinero se usa para comprar, construir o mejorar sustancialmente la vivienda que lo garantiza, según las reglas del IRS. Consulta la Publicación 936 del IRS (se abre en una pestaña nueva) y pregúntale a tu asesor de impuestos.
¿Puedo obtener una tasa fija en un HELOC?
Algunos prestamistas te permiten fijar una parte de tu saldo a una tasa fija. De lo contrario, las tasas de HELOC normalmente son variables.
¿Qué tan rápido puede cerrar un HELOC?
A menudo más rápido que un refinanciamiento completo, porque tu primera hipoteca no cambia. Los tiempos dependen del prestamista, la valuación y el título.
¿HELOC vs. préstamo con garantía hipotecaria vs. refinanciamiento cash-out?
Un HELOC es una línea de crédito; un préstamo con garantía hipotecaria es una suma global con un calendario fijo; un refinanciamiento cash-out reemplaza tu primera hipoteca. La CFPB explica los HELOC (se abre en una pestaña nueva), y comparamos las tres opciones contigo.
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