PROGRAMAS DE PRÉSTAMO · JUMBO
Préstamos jumbo.Para los precios del sur de Florida.
Un préstamo jumbo es una hipoteca por encima del límite de préstamo conforme (conforming) que se fija cada año. En Miami-Dade y Broward, muchas casas y condominios de lujo lo necesitan. Como cada prestamista fija sus propias pautas para préstamos jumbo, comparar prestamistas es aún más importante.
Por Abdallah H. Fragomeno, Asesor Hipotecario, NMLS ID 366447 (se abre en una pestaña nueva) · PREMIER Financial Group of Florida, LLC, NMLS ID 1318440 · Actualizado el
¿Tienes preguntas? No hay problema.
Préstamos jumbo en Miami: la respuesta corta
- Qué es
- Un préstamo por encima del límite conforme: $832,750 para una vivienda de una unidad en Miami-Dade en 2026, o hasta $845,000 con algunos de nuestros socios prestamistas.
- Quién fija las reglas
- Cada prestamista. Por eso aquí es donde más importa comparar varios prestamistas.
- Lo que buscan los prestamistas
- Crédito sólido, ingresos documentados y reservas de efectivo después del cierre.
- ¿Trabajas por cuenta propia?
- Hay préstamos jumbo con estados de cuenta bancarios disponibles a través de prestamistas Non-QM.
Para quiénes ideal.
Viviendas de mayor precio
Montos de préstamo por encima del límite conforme.
Perfil financiero sólido
Buen crédito, ingresos documentados y reservas de efectivo.
Vivienda principal, segunda vivienda o inversión
Las opciones dependen del prestamista.
Cómofunciona.
Pautas fijadas por el prestamista
Las reglas para préstamos jumbo varían según el prestamista, así que la mejor opción para ti puede no ser la mejor para otra persona.
Reservas
La mayoría de los prestamistas quiere ver varios meses de pagos en ahorros o inversiones después del cierre.
Tasación
Los préstamos más grandes pueden requerir una segunda tasación o una revisión más detallada.
Condominios de lujo
Importan las reservas del edificio, el seguro y cualquier cuota especial (assessment) pendiente. Los revisamos desde el principio.
Es bueno saberlo.Antes de decidir.
Documentación
Espera más papeleo que en un préstamo convencional, especialmente si trabajas por cuenta propia o tienes ingresos complejos.
Opciones Non-QM
Si tus ingresos no encajan en un expediente estándar, un préstamo jumbo Non-QM puede ser una opción.
Preguntas,respondidas.
¿Qué es el límite de préstamo conforme?
Es el monto máximo de préstamo que Fannie Mae y Freddie Mac compran, fijado cada año por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (Federal Housing Finance Agency). Los préstamos por encima de ese límite son préstamos jumbo.
¿Las tasas jumbo son más altas?
No siempre. Los precios de los préstamos jumbo varían según el prestamista y el prestatario; por eso comparamos varios.
¿Puedo obtener un préstamo jumbo si trabajo por cuenta propia?
Sí. Algunos prestamistas ofrecen préstamos jumbo usando declaraciones de impuestos, y los prestamistas Non-QM pueden usar estados de cuenta bancarios en su lugar.
¿Qué se considera un préstamo jumbo en Miami en 2026?
Cualquier préstamo por encima de $832,750 para una vivienda de una unidad en Miami-Dade, el límite conforme de 2026 fijado por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (Federal Housing Finance Agency) (se abre en una pestaña nueva). Algunos de nuestros socios prestamistas actualmente permiten préstamos convencionales de hasta $845,000, así que un préstamo entre esos montos puede no necesitar un programa jumbo; la disponibilidad varía según el prestamista y puede cambiar.
¿Cuántas reservas piden los prestamistas jumbo?
Varía según el prestamista y el tamaño del préstamo; a menudo son varios meses de pagos en ahorros o inversiones después del cierre. Las cuentas de jubilación pueden contar en parte.
¿Puedo obtener un préstamo jumbo para un condominio en Miami?
Sí, si el edificio cumple las pautas del prestamista. Las reservas, el seguro, las cuotas especiales (assessments) y cualquier litigio se revisan con detalle.
¿Puedo obtener un préstamo jumbo como extranjero (foreign national)?
Algunos prestamistas Non-QM ofrecen préstamos jumbo a extranjeros (foreign nationals), con sus propias reglas de documentación. Consulta nuestros préstamos Non-QM.
¿Los préstamos jumbo ofrecen tasas ajustables?
Sí. Muchos programas jumbo ofrecen tasas fijas y ajustables. Una tasa ajustable puede cambiar después de su período inicial, y te explicamos cómo.
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